二手房買賣過程中，難免會遇到這種情況，那就是在簽訂買賣合同的時候沒有購房資格，仍然簽訂了買賣合同。在買賣合同約定的過戶時間到來的時候，買家依然沒有取得購房資格，極大可能出現買賣合同糾紛，那么這個時候如何去判斷房屋買賣合同的效力呢？

    律師解答：按照《合同法》的規定，就房屋買賣合同而言，在當事人簽字蓋章之后自然就成立生效了。不過，根據《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效 ......（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

     這類糾紛中，買家顯然是違反了國務院還有廣州市政府的限購令，是不是就會導致合同無效了呢。答案:《房屋買賣合同》有效。因為這條合同法的規定講的是，合同違反了“法律、行政法規的強制性規定”會無效，但是國務院的“限購令”和廣州市政府的“穗六條”，都屬于中央政府、地方政府調控房地產市場的政策文件，并非國家的法律（全國人大和全國人大常委會制定）、行政法規（國務院根據法定程序制定），所以不會導致合同無效。

    《房屋買賣合同》有效，那么一旦買賣雙方形成訴訟或仲裁，裁判機關該怎么處理呢？合同是否可以履行呢？根據廣東省高級人民法院等部門發布的指導意見，法院、仲裁委都會將此類合同認定為有效，但是會根據《合同法》第五十二條規定以履行不能為由判決駁回“要求繼續履行的（辦理房屋產權過戶登記）”的訴訟或者仲裁請求。

     買賣合同雖然有效但是無法履行，這種情況下產生的經濟損失該有哪一方承擔呢？《合同法》第九十七條對合同解除后的法律后果規定得十分明確，即“合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”